サブプライム問題の背景
資本市場への影響､及び問題の本質
サブプライム問題の背景として論じられる幾つかの要素は、必ずしも本現象の直接的な要因とは言えないものもある｡例えば変動金利型ローンは、銀行等の住宅ローン債権者にとって元来管理が難しかった金利変動リスクを､デュレーション(債権キャッシュフローの平均回収期間)の短期化を通じてより効率的に管理する有効なツールであり、サブプライムビジネス固有の金融商品ではない。また､サブプライム層に対する融資も、(強制的な貸付け等、一部に指摘されている様な倫理的に問題のあるケースを除き)借り手の信用力がローン金利の高低等によって適切に調整･吸収されている限りは問題ない。問題となるのは､あくまで債権者側が従来見積もっていた様な債務不履行確率(及びそれに基づく貸付金利の設定)以上に実際の債務不履行事象が発生する等の場合であり､また､その様なアウトライヤーイベント(想定外の事象)の発生するリスクはサブプライムローンに限らず、より信用力の高い貸し手に対するローンビジネス、或いは金融以外の様々な経済取引においても同様に起こり得ることである。
ベアースターンズやBNPパリバ等のヘッジファンドのニュースにしても、本質的には一部の金融機関が一部の金融取引でのアウトライヤーイベントの発生によって想定外の損失を被った､ということでしかない。ただし、2007年7月から同年8月にかけて､サブプライム問題を材料に世界中で株価の急落や信用市場の混乱､果てはFRBによる公定歩合の緊急引き下げといった事態にまで発展した最大の要因は､幾層もの証券化を通じて住宅ローン債権の本来のリスク特性が見えなくなっていた中で、市場参加者の多くがパニック的に極端なリスク回避行動に出たことにあると言える(2007年現在進行中の事象であり、解釈には注意が必要)。
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The United States housing bubble is the economic bubble in many parts of the U.S. housing market that began roughly in 2001, especially in populous areas such as California, Florida, New York, the suburbs of Chicago in the Midwest, the BosWash megalopolis, and the Southwest markets. It reached its peak in 2005 and then plateaued, and started deflating in 2006 and accelerated since. Greatly-increased foreclosure rates in 2006–2007 by U.S. homeowners unable to pay their mortgages caused a crisis in August 2007 for the subprime, Alt-A, CDO, CDX, mortgage, credit, hedge fund, and foreign bank markets.[2] The U.S. Treasury Secretary called the bursting housing bubble "the most significant risk to our economy."[4] A housing bubble is an economic bubble that occurs in local or global real estate markets. It is characterized by rapid increases in the valuations of real property until unsustainable levels are reached relative to incomes, price-to-rent ratios, and other economic indicators of affordability. This, in turn, is followed by decreases in home prices that can result in many owners holding negative equity—a mortgage debt higher than the value of the property. The housing bubble in the U.S. was caused by historically-low interest rates, lax lending standards, and a mania for purchasing houses.[2][5][6][7][8] This bubble is related to the stock market or dot-com bubble of the 1990s.[9][10][11][12][13] This bubble is roughly coincident with real estate bubbles in the United Kingdom, Canada and even South Korea.
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